□ 2009年哪些城市居民买房最痛苦？

——2009年全国35个重点城市购房痛苦指数榜

 

2009年入夏以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹。据国内专业民意调研机构北京美兰德信息公司对全国35个重点城市的连续跟踪研究结果显示，2009年全国35个重点城市居民平均购房痛苦指数接近4.0，总体上即将进入“重度痛苦”范围。

所谓“购房痛苦指数”是指一个地方的住宅每平方米平均销售价格与人均月收入的比值，房价越高，则“购房痛苦指数”越大。这一指标主要用于衡量居民依据家庭现有收入水平购买住房的困难程度。“购房痛苦指数”每增加1，则两口人就业的家庭购买一套90平方米的普通住宅，需多积攒2.5年。根据国际公认的标准，本次调查将“购房痛苦指数”5以上定为“极度痛苦”，4至5为“重度痛苦”，3至4为“中度痛苦”，2至3为“轻度痛苦”，2以下为“不痛苦”。

在所监测的35个重点城市中，居民购房“极度痛苦”的城市有八个，依次是：深圳、上海、广州、杭州、北京、福州、天津和南京。这些城市的居民购房痛苦指数均在5.0以上，两人就业之家要花费12年以上的全家收入才能够购买一套90平方米的普通住宅。其中深圳和上海两市的居民购房痛苦指数均接近8.0，这意味着普通两人就业家庭约需20年才能买得起一套住宅。

35个重点城市中属于购房“重度痛苦”的城市有七个，依次为宁波、大连、厦门、兰州、南宁、昆明和青岛，购房痛苦指数在4.05-4.83之间。这些城市的两人就业之家需用10至12年的收入买一套普通住宅。

35市中属于购房“中度痛苦”的城市有十六个，依次为郑州、重庆、海口、武汉、银川、太原、南昌、合肥、贵阳、哈尔滨、长春、成都、西安、乌鲁木齐、济南和沈阳，购房痛苦指数在3.00-3.99之间。这些城市的两人就业之家需用7至10年的收入买一套普通住宅。

35市中属于购房“轻度痛苦”的城市有四个，依次为西宁、石家庄、长沙和呼和浩特，“购房痛苦指数”在2.14-2.95之间。居民需用6-7年可买一套普通住宅。

研究结果指出，由于我国各区域之间经济发展水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在居民购房痛苦指数上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，居民购房痛苦指数越大，发展水平相对较低的中西部地区，尤其是西部地区，居民购房痛苦指数总体上相对较低。

本项研究的商品房平均售价通过连续跟踪监测各城市辖区内（含郊县）2009年3月至12月期间新开盘普通商品住宅和公寓楼盘的销售均价获得，不包括经济适用房和别墅类楼盘。人均可支配收入为各城市统计部门公布的2009年相关数据。

 

2009年全国35个重点城市居民购房痛苦指数榜

 

编制说明：

1、  商品房平均售价为各城市2009年3月至12月期间新开盘商品住宅销售均价的平均值。

2、  各城市监测的样本楼盘包括城区、郊区县楼盘。样本楼盘总数为2751个。

3、  各城市纳入研究范围的样本楼盘均为普通商品住宅和公寓，不包括经济适用房和别墅类楼盘。

4、  人均可支配收入为各市统计部门公布的相关数据。