当前，高房价已经成为社会各界普遍关注的焦点。北京市民是如何看待目前的高房价的？近日，国内专业民意调查机构北京美兰德信息公司对此进行了专项调查，随机抽取本市600余位20-65周岁的常住居民进行了电话访问。调查结果显示，近九成北京居民无法承受目前的高房价。

房价感知：近九成北京市民认为目前房价无法承受

本次调查数据显示，88.3%的市民表示本市目前的房价太高了，无法承受。还有10.8%的被访者认为房价偏高。进一步分析发现，不同住房需求的人群对高房价的感知不同。基本居住需求的人群中，92.1%的被访者表示房价太高，无法承受；改善居住需求群体中，这一比例为89.8%；而投资需求人群中，这一比例降为72.2%。

高房价归因：房价居高不下的原因来自炒房客、地方土地财政和开发商

市民对房价居高不下的原因归结于三个方面：一、炒房客投资炒作，该项的提及率为33.2%。二、地方财政对土地出让金的过分依赖，有31.4%的被访者选择此项。三、开发商捂盘惜售、哄抬房价，30.2%的人选择该项。

基本居住需求人群将高房价的原因更多地归咎在开发商身上。调查数据显示，51.7%的基本居住需求被访者认为房价居高不下的最主要原因是开发商捂盘惜售、哄抬物价，明显高于改善居住需求（提及率为25.0%）和投资需求（提及率为27.8%）人群对该项的选择比例。

需求抑制：85.1%的被访者在最近一年内不会考虑买房

调查结果显示，有购房意向的被访者85.1%表示在最近一年内不会考虑买房，只有14.9%的市民会考虑买房。大多数购房需求被抑制。

高房价更多地抑制了基本居住需求人群的购房意愿。调查数据显示，90.2%的基本居住需求人群表示最近一年内不会考虑买房，而有改善住房需求和投资需求人群中，不考虑买房的比例分别为85.7%和56.3%。

政策效果评价：五成以上市民希望继续加大房价调控力度

调查过程中，当被问及“您对目前已出台的一系列调控政策的效果怎么看”时，56.1%的被访者选择“目前的调控政策作用不大，需继续加大调控力度”，还有32.4%的人认为“对房地产市场有一定的调控作用，但无法有效抑制房价上涨”，另有11.5%的市民感觉“调控作用明显，能有效抑制房价过快上涨”。

对比不同住房需求群体对政策效果的感知，基本居住需求人群对政策调控作用的认可度最低，改善居住需求人群次之，而投资需求人群对政策效果持更加肯定的态度。调查数据显示，基本居住需求、改善居住需求和投资需求人群认为“调控作用明显，能有效抑制房价过快上涨”的比例分别为11.2%、13.6%和27.8%；认为“对房地产市场有一定的调控作用，但无法有效抑制房价上涨”的比例分别为20.2%、36.4%和44.4%；认为“目前的调控政策作用不大，需继续加大调控力度”的比例分别为68.5%、50.0%和27.8%。

调控期望：96.2%的被访者认为有必要出台新的、更严厉的调控措施

调查数据显示，64.1%的市民认为“很有必要”出台新的、更严厉的调控措施，还有32.1%的人认为“有必要”出台新的、更严厉的调控措施，二者合计96.2%。

基本居住需求人群对出台新的、更严厉的调控措施的必要性认识更强烈。调查数据显示，79.5%的基本居住需求被访者认为“很有必要”出台新的、更严厉的调控措施，比改善居住需求和投资需求人群的这一比例分别高近13个和近24个百分点。

未来预期：近七成北京市民对明年房价看涨

谈到本市明年房价的总体走势，67.5%的人看涨，16.6%的人认为会与目前“基本持平”，认为“波动”的被访者比例为10.7%，只有5.2%的人看跌。

基本居住需求人群看涨的比例更高。调查数据显示，76.8%的基本居住需求被访者认为明年房价总体涨价，比改善居住需求和投资需求人群看涨的比例分别高19个和30个百分点。