美兰德视角：心理预期推高房价

面对2016年国内一二线城市楼市的涨价抢房，很多与笔者一样的普通市民因没有抢到一片瓦，而大呼后悔。“十一”黄金周后，上海、南京、苏州、厦门等国内20个城市先后出台了楼市调控措施，又给本身就变幻莫测的楼市增添了一道神秘的面纱。此后，政府的调控政策如何影响房价走势？还该不该出手？买房还是卖房？这些问题盘旋在每一个普通老百姓心中。

面对扑朔迷离的楼市，老百姓是什么想法？近期，美兰德在线调研平台进行城市居民住房调研。研究结果显示：城市居民对中国房价心理预期总体“上涨”，六成以上居民认为房价会不同程度上涨。

研究者以一线城市和三线城市作为中国楼市典型代表，分别向受访者测试“1年后，您认为房价如何变化？”，“10年后，您认为房价如何变化？”。

     一线城市房价预期坚挺

     短期房价心理预期”上涨”成最强声音。未来1年，82.0%的居民预期房价“上涨”，11.1%的居民预期房价“不会变化”，仅有7.0%的居民预期会“下降”。

     相对于短期来说，长期房价心理预期略低。如未来10年，预期房价“上涨比例降低了近14个百分点，但仍有68.2%的居民认为“上涨”；预期房价“下降”比例增加了13个百分点（19.7%）。

三四线城市房价整体预期上涨但有下降的趋势

     对于大多数三四线城市，虽然从短期、长期心理预期来看，其房价“上涨”趋势均低于一线城市；认为房价“下降”的心理预期明显增强。但整体上，“上涨”的声音仍在六成以上。在三四线城市买房，除刚需外，若作为投资，其风险比一线城市显著增加。

心理预期从某种程度上决定了供求双方的行为，其实质上也是通过影响供求关系来影响房价。数据从某种程度上揭示了时下部分城市房市火爆的现象，大多数人在现有环境影响下，认为至少未来10年一线城市的房价会持续上涨。房价会“涨”，就买房。尤其一线城市在经济、文化、教育、医疗等方面集中优势资源，吸引了大批各类人才齐聚，从而产生更多的住房需求不断推动房价上涨。